2026-05-06 21:50:47

提出如下问题:
老师好！我公司为一家饮料食品生产加工企业，2008年取得国有土地出让建设工业用地，2009年前完成了用地厂房建设等，并后来陆续进行了生产销售，受市场环境影响，我公司停产多年。2023年当地政府与我公司积极协商，将我公司的土地使用权以所出让的土地建设规模未达到原先预期、土地利用率未达到原来的预期为由，以政府收储的形式将土地使用权收回，对所收回的土地及地上建筑物、构筑物等资产给予了一定的补偿，补偿款包括几项：1、合法取得X亩土地使用权收回补偿款；2、合法土地上的建筑物补偿款；3、搬迁费款；4、闲置低效用地清理奖励款；5、扣回已经返还给企业的土地出让金（说明：该款项为抵减款项，意思是我公司在招商引资投资建厂时缴纳的土地出让金，政府又奖励给企业的款项，从本次的土地使用权收回补偿款中扣回）

请问：我公司收到的以上4项款项并扣减5项扣回的款项，如何申报纳税？是否为免征增值税、免征土地增值税的？


尊敬的会员：
您提出的问题专家解答如下:

出让的土地建设规模未达到原先预期、土地利用率未达到原来的预期，以政府收储的形式将土地使用权收回不属于免税情形，应按规定缴纳增值税、土地增值税。

专家补充回复