未售产品转固定资产|纳税人俱乐部|视频中心|财务管理培训|财务管理培训课程|财务管理|财务高管培训|财务管理技能课程培训

提出如下问题:
您好，请问房地产企业未售产品出租3年，何时可以将这个未售产品转为企业固定资产，这个有规定吗？如企业租期结束后将产品出售，出售时土地增值税怎么缴？按未售产品预缴还是按企业固定资产处理按二手房缴土增税？

尊敬的会员：
您提出的问题专家解答如下:

未售房产出租，按投资性房地产核算。什么时出租，什么时间转投资性房地产。

财税字[1995]48号：新建房是指建成后未使用的房产。凡是已使用一定时间或达到一定磨损程度的房产均属旧房。使用时间和磨损程度标准可由各省、自治区、直辖市财政厅(局)和地方税务局具体规定。

因此，出租后再销售，按旧房计算缴纳房产税。谢谢提问！

专家补充回复