2022-07-18 09:09:03

提出如下问题:
老师好，我们2012年在无锡从开发商手中购买了一处商铺的一二楼，出租给别人后开具5%增值税发票；2020年我公司又将该商铺的三楼买下，同样收到开发商开具的5%简易征收购房发票，我公司同样出租给同一单位，开具5%增值税发票。现无锡税务局核查要求我司三楼需按9%一般税率开具发票，请问我们收取5%的简易发票，可以同样开具5%简易发票吗？谢谢老师！


尊敬的会员：
您提出的问题专家解答如下:

您好，

根据《国家税务总局关于发布<纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法>的公告》（国家税务总局公告2016年第16号）规定：“第三条一般纳税人出租不动产，按照以下规定缴纳增值税：
（一）一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。
不动产所在地与机构所在地不在同一县（市、区）的，纳税人应按照上述计税方法向不动产所在地主管税务机关预缴税款，向机构所在地主管税务机关申报纳税。
不动产所在地与机构所在地在同一县（市、区）的，纳税人向机构所在地主管税务机关申报纳税。
（二）一般纳税人出租其2016年5月1日后取得的不动产，适用一般计税方法计税。
不动产所在地与机构所在地不在同一县（市、区）的，纳税人应按照3%的预征率向不动产所在地主管税务机关预缴税款，向机构所在地主管税务机关申报纳税。
不动产所在地与机构所在地在同一县（市、区）的，纳税人应向机构所在地主管税务机关申报纳税。
一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产适用一般计税方法计税的，按照上述规定执行。”

2020年购买房子对外出租时按一般计税，现税率为9%。即使收到间易5%的发票也不可以按间易发票开具。

专家补充回复