2019-05-31 15:15:48

提出如下问题:
小微企业物流公司，购买商业用地后又转卖给别的企业，涉及哪些税种，税率多少？


尊敬的会员：
您提出的问题专家解答如下:

根据财税【2016】36号附件1
第十五条 增值税税率：
（一）纳税人发生应税行为，除本条第（二）项、第（三）项、第（四）项规定外，税率为6％。
（二）提供交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，税率为11%（已经更改为9%）。
国税函发[1995]110号 国家税务总局关于印发《土地增值税宣传提纲》的通知
六、具体计算增值额时应注意什么？在具体计算增值额时，要区分以下几种情况进行处理：（一）对取得土地或房地产使用权后，未进行开发即转让的，计算其增值额时，只允许扣除取得土地使用权时支付的地价款，交纳的有关费用，以及在转让环节缴纳的税金。这样规定，其目的主要是抑制“炒”买“炒”卖地皮的行为。

如果贵公司是小规模纳税人，则转让土地使用权的增值税征收率是3%，一般纳税人税率是6%。
所得税，根据转让收入扣除成本及税金后的余额同当月企业其他利润合并缴纳所得税。
印花税：按产权转移书据，税率是万分之五。
土地增值税：土地增值税实行四级超率累进税率：
　　按照土地增值税税率表，增值额未超过扣除项目金额 50%的部分，税率为 30%。
　　增值额超过扣除项目金额 50%、未超过扣除项目金额 100%的部分，土地增值税税率为 40%。
　　增值额超过扣除项目金额 100%、 未超过扣除项目金额 200%的部分，土地增值税税率为 50%。
　　按照土地增值税税率表，增值额超过扣除项目金额 200%的部分，税率为 60%。


提供以上供您参考，如还有疑问请再次提出，谢谢！

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