2017-05-26 23:29:14

提出如下问题:
我公司经营水产深海养殖，向政府申请到十五年的海域使用权，现需要办证，政府让我们缴纳契税才能办证，根据《中华人民共和国契税暂行条例》（国务院令第224号）第一条规定，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税；以及第二条规定，本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为：（一）国有土地使用权出让；（二）土地使用权转让，包括出售、赠与和交换；（三）房屋买卖；（四）房屋赠与；（五）房屋交换。水产深海养殖不是填海，海域使用权不应该缴契税，请问，政府要求我公司缴纳契税对吗？


尊敬的会员：
您提出的问题专家解答如下:

您好，

《海域使用法》第32条规定：填海项目竣工后形成的土地属于国家所有，海域使用权人凭海域使用权证书提出土地登记申请，换发土地使用权证书。实际上在海域使用权证更换成土地使用权证过程中，实际上还是土地出让行为，只不过因为围海造地是海域使用权人自己实施的，投入了大量的成本，而且在取得海域使用权时已经向国家支付了一笔海域使用金，所以国家不再收取土地出让金，从税收公平的角度也应该缴纳契税。

您们取得海域使用权用于水产深海养殖，而不是填海，我觉得不用缴纳契税，为了避免风险请咨询当地税务机关。

专家补充回复